מעבר לכביש כבר עובדים. כאן נבנית ההזדמנות הבאה.

כשמשקיעים בנכס, מתחילים מהשוכר

מחיר למ״ר הוא נתון חשוב, אבל לא תמיד הראשון שצריך לשאול עליו. משרד להשקעה נבחן גם לפי השאלה מי ירצה לשכור אותו, באיזו רמת גמר, לכמה זמן ובאיזה מחיר. מיקום עם בסיס של פעילות עסקית קיימת עשוי להקל על תהליך הבדיקה, וכדאי לחבר אותו לתחזית תזרימית שמרנית.

הדוגמה שנמצאת ממול

פרויקט CAMPUS 2.0 נבנה בפארק המדע החדש בנס ציונה, סמוך לקמפוס יובלים הוותיק. שיעור התפוסה בקמפוס הקיים עולה היום על 98%. זהו אמנם נתון על הקמפוס הסמוך ולא על CAMPUS 2.0, אבל הוא מעיד על ביקוש ממשי למשרדים באזור.

דברי אבי תל ובר דוד, מומחי נדל״ן מחברת ״שיטת תל-דוד״, משקיעים במשרדים מחפשים היום פחות "סיפור" ויותר עוגן. "מתחם תעסוקה פעיל, תחבורה ושוכרים שכבר נמצאים באזור הם נקודת פתיחה טובה," הם מסבירים. "משם הבדיקה צריכה לרדת לרמת היחידה עצמה: מי ישכור אותה, באיזה מחיר ולכמה זמן."

למה תמהיל שוכרים חשוב

משרדים קטנים ובינוניים עשויים לפנות לקהל מגוון: מקצועות חופשיים, חברות שירותים, צוותי טכנולוגיה ועסקים מקומיים. גיוון כזה עשוי לצמצם תלות בענף יחיד, אך אינו מבטל את הסיכון לתקופות ללא שוכר, השקעות התאמה או שחיקה בדמי שכירות. המשקיע צריך להכיר את את מאפייני היחידה ואת האפשרויות המעשיות לחלוקתה ולהשכרתה.

מה שמתרחש מחוץ למשרד

פרויקט CAMPUS 2.0 כולל שני מגדלים, כ־25 אלף מ״ר משרדים, קומת מסחר ו־150 יחידות מגורים לסטודנטים. לצד אלה מתוכננים חדרי ישיבות משותפים, לאונג׳ ורופטופ. מעטפת כזאת יכולה לחזק את חוויית השוכר — את השפעתה על דמי השכירות כדאי לבחון מול עסקאות בפועל באזור.

שוק פעיל מעבר לכביש הוא נקודת פתיחה חזקה. המספרים הם שיסגרו את ההחלטה.

היתרון של מיקום מחובר

פארק המדע נס ציונה נהנה מקרבה לפארק המדע ברחובות ולתחנת הרכבת רחובות, ומגישה נוחה לכביש 431. המיקום מרחיב את קהל השוכרים הפוטנציאלי לעסקים מהשפלה וממרכז הארץ.

רוצים לבחון משרד להשקעה ב־CAMPUS 2.0? בקשו נתונים מלאים